395 000 €
T5
94 m²
VILLEVEYRAC
34560
+67%
vs marché
4 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
VILLEVEYRAC (34560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 190 835 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 408 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEVEYRAC ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEVEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POUSSAN
|
395 000 € | 3 692 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEYRAC
|
395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEYRAC
|
395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBAZIN
|
398 000 € | 3 941 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBAZIN
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBAZIN
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBAZIN
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBAZIN
|
399 000 € | 3 563 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
390 000 € | 4 063 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
390 000 € | 4 063 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBAZIN
|
389 000 € | 3 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBAZIN
|
389 000 € | 3 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBAZIN
|
388 000 € | 3 842 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
410 000 € | 4 271 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
353 000 € | 4 057 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 21 Lot Le Souquet | 135 700 € | 99 m² | 1 371 € |
| 05/11/2025 | 5586 Le Village | 336 807 € | 110 m² | 3 062 € |
| 29/10/2025 | 24 Rue General De Gaulle | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Notre Dame | 222 300 € | 114 m² | 1 950 € |
| 23/10/2025 | 14 Rue De La Pie Grieche | 323 370 € | 103 m² | 3 140 € |
| 29/09/2025 | 6004 Pioch Argentie | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 29/08/2025 | 104 Che Du Rec | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 12/08/2025 | 55 Rue De La Fontaine | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 08/07/2025 | 6035 Rte De Poussan | 292 500 € | 89 m² | 3 287 € |
| 03/07/2025 | 1 Qua Des Griffes | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue General De Gaulle | 313 500 € | 110 m² | 2 850 € |
| 28/03/2025 | 37 Lot La Vigneraie | 393 301 € | 107 m² | 3 676 € |
| 13/03/2025 | 8 Lot Les Aires | 342 000 € | 89 m² | 3 843 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Solitaire | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 03/01/2025 | 42 Rue Turenne | 231 780 € | 106 m² | 2 187 € |