410 000 €
T5
96 m²
POUSSAN
34560
+27%
vs marché
4 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
POUSSAN (34560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 198 053 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
12 672 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUSSAN ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 10 Av De Sete | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 02/12/2025 | 11 Rue Francois Poujol | 333 610 € | 88 m² | 3 791 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De La Terrasse | 74 000 € | 81 m² | 914 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Des Callistemons | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 30/10/2025 | 63b Rue Des Horts | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 29/10/2025 | 9 Av Du Bois De Boulogne | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 09/10/2025 | 15q Av D Issanka | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 06/10/2025 | 29 Rue Des Horts | 458 000 € | 116 m² | 3 948 € |
| 24/09/2025 | 6732f Frescaly | 317 250 € | 110 m² | 2 884 € |
| 22/09/2025 | 15q Av D Issanka | 273 750 € | 90 m² | 3 042 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Des Amandiers | 382 165 € | 102 m² | 3 747 € |
| 27/08/2025 | 7 Rue De La Salle | 278 670 € | 97 m² | 2 873 € |
| 04/07/2025 | 4 Imp Des Rossignols | 492 400 € | 96 m² | 5 129 € |
| 02/07/2025 | 25 Che Des Fosses | 356 160 € | 90 m² | 3 957 € |
| 24/06/2025 | 7c Rue Pierre Seguy | 372 800 € | 92 m² | 4 052 € |