436 813 €
T7
148 m²
VILLEVAUDE
77410
-5%
vs marché
2 951
€/m²
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Créer un compte gratuit436 813 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
VILLEVAUDE (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 813 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 810 €
Prix net vendeur
418 003 €
Frais de notaire
+30 496 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 309 €
Capital à emprunter
467 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 469 224 € | 48 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 492 000 € | 71 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 533 880 € | 113 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 162 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 214 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 536 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/08/2025 | 2b Rue Du Petit Pont | 283 500 € | 119 m² | 2 382 € |
| 25/08/2025 | 42 Rue Frederic Leve | 362 000 € | 127 m² | 2 850 € |
| 22/08/2025 | 41 Rue Charles De Gaulle | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 30/05/2025 | 1 Grande Rue | 343 000 € | 130 m² | 2 638 € |
| 16/04/2025 | 91b Grande Rue | 119 448 € | 145 m² | 824 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Charles De Gaulle | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 07/02/2025 | 36 Rue De La Tour | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 02/12/2024 | 25b Rue Des Petits Pres | 283 000 € | 121 m² | 2 339 € |
| 18/10/2024 | 255 Sen Des Grous | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 17/06/2024 | 61 Rue De Lagny | 1 100 000 € | 130 m² | 8 462 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue De Lagny | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 12/01/2024 | 3b Gr Grande Rue | 355 000 € | 149 m² | 2 383 € |
| 22/12/2023 | 9002 Le Parc Aux Boeufs | 395 000 € | 131 m² | 3 015 € |
| 27/10/2023 | 1b Rue Chauvet | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
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