524 000 €
T8
177 m²
VILLEVAUDE
77410
-4%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 000 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
VILLEVAUDE (77410) • Villevaudé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 154 €
Prix net vendeur
503 846 €
Frais de notaire
+36 383 €
Émoluments
5 307 €
Droits & taxes
29 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 383 €
Capital à emprunter
560 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 698 €/mois | 20 297 €/mois | 562 632 € | 58 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 917 €/mois | 14 900 €/mois | 590 040 € | 85 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 640 080 € | 135 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 698 880 € | 194 536 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 761 400 € | 257 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
23 364 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GRESSY
|
519 000 € | 2 732 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRESSY
|
519 000 € | 2 732 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARMENTRAY
|
518 000 € | 2 355 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARMENTRAY
|
518 000 € | 2 355 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
536 000 € | 3 248 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
485 000 € | 2 580 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
480 000 € | 2 264 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T9 GRESSY
|
466 000 € | 2 453 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 GRESSY
|
466 000 € | 2 453 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 GRESSY
|
464 000 € | 2 442 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 GRESSY
|
464 000 € | 2 442 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 GRESSY
|
464 000 € | 2 442 € | 190 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 91b Grande Rue | 119 448 € | 145 m² | 824 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue De Lagny | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 12/01/2024 | 3b Gr Grande Rue | 355 000 € | 149 m² | 2 383 € |
| 12/09/2023 | 2 Imp Du Haut Des Grous | 545 050 € | 152 m² | 3 586 € |
| 08/09/2023 | 91b Gr Grande Rue | 416 150 € | 145 m² | 2 870 € |
| 04/09/2023 | 11b Rue Du Lavoir | 400 000 € | 173 m² | 2 312 € |
| 22/06/2023 | 1b Rue Des Croche-boeufs | 372 000 € | 155 m² | 2 400 € |