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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 190 m²
8 Allée d'Orphée 77410 Gressy
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 646 €/mois | 20 139 €/mois | 558 264 € | 58 716 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 585 840 € | 86 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 636 120 € | 136 572 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 692 160 € | 192 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 254 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 GRESSY
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T8 CHARMENTRAY
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518 000 € | 2 355 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 VILLEVAUDE
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524 000 € | 2 960 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T10 CLAYE SOUILLY
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513 000 € | 2 270 € | 226 m² | 10 | Voir |
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T8 CLAYE SOUILLY
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480 000 € | 2 264 € | 212 m² | 8 | Voir |
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T9 GRESSY
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466 000 € | 2 453 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T9 GRESSY
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T9 GRESSY
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464 000 € | 2 442 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T9 GRESSY
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464 000 € | 2 442 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T9 GRESSY
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464 000 € | 2 442 € | 190 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 All D Ariane | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 26/07/2024 | 19 All Des Dryades | 365 180 € | 164 m² | 2 227 € |
| 14/03/2024 | 1b Che De La Rosee | 461 000 € | 180 m² | 2 561 € |
| 27/06/2023 | 12 All D Apollon | 508 000 € | 156 m² | 3 256 € |