353 800 €
T4
80 m²
VILLEVAUDE
77410
+59%
vs marché
4 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VILLEVAUDE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 848 €
Prix net vendeur
336 952 €
Frais de notaire
+24 937 €
Émoluments
3 707 €
Droits & taxes
19 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 737 €
Capital à emprunter
378 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 380 268 € | 39 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 398 760 € | 57 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 91 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 470 160 € | 129 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 170 937 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
10 560 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEVAUDE ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEVAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 59b Rue De La Tour | 360 945 € | 70 m² | 5 156 € |
| 04/07/2025 | 77 Rue Charles De Gaulle | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 28/05/2025 | 12a Rue Adele Claret | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue De La Tour | 247 000 € | 65 m² | 3 800 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Frederic Leve | 307 000 € | 75 m² | 4 093 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Du Poitou | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 22/01/2025 | 20 Rue Du Chateau De Bisy | 1 360 000 € | 94 m² | 14 468 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue Des Petits Pres | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 05/11/2024 | 31 Rue De Lagny | 368 000 € | 90 m² | 4 089 € |
| 14/06/2024 | 33 Gr Grande Rue | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 18/01/2024 | 33 Gr Grande Rue | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 05/01/2024 | 52 Rue Des Petits Pres | 332 200 € | 100 m² | 3 322 € |
| 22/09/2023 | 60 Rue De La Tour | 400 475 € | 80 m² | 5 006 € |
| 15/06/2023 | 53 Rue De Lagny | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |