257 000 €
T3
74 m²
VILLETANEUSE
93430
Retirée
+29%
vs marché
3 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
VILLETANEUSE (93430) • Rue Marcel Sembat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 398 €
Prix net vendeur
243 602 €
Frais de notaire
+18 534 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 534 €
Capital à emprunter
275 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 32 076 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 46 740 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 73 500 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 104 340 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 136 020 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,95%
20 424 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 702 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 430 €/an
GLI (3,0%)
613 €/an
Vacance locative
1 701 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 702 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
20 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 702 €
Mensualité crédit
- 1 192 €
Charges mensuelles
- 502 €
Cashflow positif ✔
+7 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLETANEUSE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLETANEUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLETANEUSE
|
247 000 € | 3 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
247 000 € | 3 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
247 000 € | 3 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
247 000 € | 3 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
244 000 € | 3 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
273 000 € | 3 792 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
273 000 € | 3 792 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
273 000 € | 3 792 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
224 200 € | 2 950 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
224 200 € | 2 950 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
224 200 € | 2 950 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
224 200 € | 2 950 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
224 200 € | 2 950 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLETANEUSE
|
224 200 € | 2 950 € | 76 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 22 Rue Marcel Sembat | 198 850 € | 69 m² | 2 882 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Pasteur | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Marcel Sembat | 202 860 € | 67 m² | 3 028 € |
| 09/12/2024 | 20 All Jules Sandeau | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Pasteur | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 25/04/2024 | 21 Rue Pasteur | 161 000 € | 63 m² | 2 556 € |
| 31/01/2024 | 164 Av De La Division Leclerc | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 28/11/2023 | 110 Rte De Saint Leu | 24 400 000 € | 69 m² | 353 623 € |
| 02/11/2023 | 76 Rue Maurice Grandcoing | 186 000 € | 68 m² | 2 735 € |