279 000 €
T3
60 m²
VILLERS SUR MER
14640
-4%
vs marché
4 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
VILLERS SUR MER (14640) • Villers-sur-Mer
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 135 033 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 920 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLERS SUR MER ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLERS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLERS SUR MER
4 058-4 208€
148j
4 477-4 627€
151j
4 779-4 929€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 70 Av De La Brigade Piron | 261 000 € | 59 m² | 4 424 € |
| 23/04/2025 | 41 Rue Du Gal De Gaulle | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Marthe Chenal | 158 000 € | 45 m² | 3 511 € |
| 14/04/2025 | 31 Che De San Carlo | 141 800 € | 52 m² | 2 727 € |
| 17/12/2024 | 4 Av De La Republique | 226 000 € | 45 m² | 5 022 € |
| 12/12/2024 | 63 Av De La Brigade Piron | 204 100 € | 40 m² | 5 103 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Ste Marguerite | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 30/11/2024 | 1 Che Des Muttes | 447 900 € | 70 m² | 6 399 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue De Boffzen | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 22/11/2024 | 9001 Vc Res La Cote Fleurie | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 13/11/2024 | 63 Av De La Brigade Piron | 216 850 € | 42 m² | 5 163 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue Marthe Chenal | 201 000 € | 51 m² | 3 941 € |
| 29/10/2024 | 3 Av Michel D'ornano | 259 000 € | 46 m² | 5 630 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Raymond Poincare | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |