345 679 €
T6
102 m²
VILLEPINTE
93420
+18%
vs marché
3 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 679 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
VILLEPINTE (93420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 679 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 886 €
Prix net vendeur
330 793 €
Frais de notaire
+24 514 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 193 €
Capital à emprunter
370 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 371 700 € | 38 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 56 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 422 820 € | 89 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 459 600 € | 126 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 167 227 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 464 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEPINTE ↗ +0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VILLEPINTE
2 502-2 652€
50j
2 876-3 026€
86j
3 010-3 160€
366j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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322 000 € | 2 576 € | 125 m² | 6 | Voir |
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322 000 € | 2 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
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319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 18 Rue Max Pol Fouchet | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Afforty | 314 000 € | 90 m² | 3 489 € |
| 19/12/2025 | 14 All Voltaire | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Celestin Freinet | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Notre Dame | 307 540 € | 90 m² | 3 417 € |
| 05/12/2025 | 4 Imp Paul Klee | 289 900 € | 87 m² | 3 332 € |
| 04/12/2025 | 60 Av Du Col Fabien | 349 879 € | 88 m² | 3 976 € |
| 04/12/2025 | 60 Av Du Col Fabien | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |
| 03/12/2025 | 11 Av Guynemer | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 21/11/2025 | 16 Av Roger Salengro | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue De La Remise A Grouan | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 06/11/2025 | 8 Av Pierre Brossolette | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 30/10/2025 | 14 Av Du Bon Air | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De La Paix | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 27/10/2025 | 65 Av Pierre Beregovoy | 349 000 € | 115 m² | 3 035 € |