326 300 €
T6
122 m²
VILLEPINTE
93420
-7%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 300 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
VILLEPINTE (93420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 051 €
Prix net vendeur
312 249 €
Frais de notaire
+23 242 €
Émoluments
3 470 €
Droits & taxes
18 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 542 €
Capital à emprunter
349 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 350 952 € | 36 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 368 040 € | 53 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 399 240 € | 84 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 119 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 157 913 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
16 104 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEPINTE ↗ +0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VILLEPINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VILLEPINTE
2 502-2 652€
50j
2 876-3 026€
86j
3 010-3 160€
366j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Rue Celestin Freinet | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 30/10/2025 | 14 Av Du Bon Air | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De La Paix | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 27/10/2025 | 65 Av Pierre Beregovoy | 349 000 € | 115 m² | 3 035 € |
| 17/10/2025 | 15 Av Des Bles | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 15/10/2025 | 56 Av Du 8 Mai 1945 | 338 000 € | 99 m² | 3 414 € |
| 26/09/2025 | 127 Bd Robert Ballanger | 635 000 € | 116 m² | 5 474 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Henri Wallon | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 18/09/2025 | 18 Av Leon Blum | 382 000 € | 117 m² | 3 265 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Georges Melies | 154 700 € | 100 m² | 1 547 € |
| 08/08/2025 | 18 Rue Des Mesanges | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 08/08/2025 | 47 Rue Robert Schumann | 344 000 € | 110 m² | 3 127 € |
| 31/07/2025 | 35 Rue Paul Lafargue | 366 000 € | 99 m² | 3 697 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue Paul Valery | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 07/07/2025 | 8 Av Des Fauvettes | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |