500 000 €
T3
86 m²
VILLENEUVE LOUBET
06270
-4%
vs marché
5 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
VILLENEUVE LOUBET (06270) • Villeneuve-Loubet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 810 €
Prix net vendeur
476 190 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 487 €
Capital à emprunter
534 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 722 400 € | 241 362 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
11 352 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE LOUBET ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE LOUBET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Lieutenant Aschier | 348 200 € | 70 m² | 4 974 € |
| 16/06/2025 | 271 Che Du Figournas | 662 000 € | 92 m² | 7 196 € |
| 22/05/2025 | 9009 Rue Des Poilus | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 19/05/2025 | 9001 Ham Du Soleil Gr Lauriers | 515 000 € | 94 m² | 5 479 € |
| 07/05/2025 | 806 Av Des Plans | 470 000 € | 86 m² | 5 465 € |
| 03/04/2025 | 1337 Av De Vaugrenier | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/02/2025 | 9009 Rue Des Poilus | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 31/01/2025 | 373 All Du Parc | 459 410 € | 83 m² | 5 535 € |
| 30/12/2024 | 194 Che De L Abreuvoir | 539 000 € | 90 m² | 5 989 € |
| 20/11/2024 | 9001 Ham Du Soleil Gr Veroniques | 349 000 € | 78 m² | 4 474 € |
| 30/10/2024 | 240 Che De Garoumiou | 549 000 € | 102 m² | 5 382 € |
| 30/08/2024 | 9001 Ham Du Soleil Gr Veroniques | 314 650 € | 105 m² | 2 997 € |
| 26/08/2024 | 468 All Des Essarts | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 02/08/2024 | 718 Av Du Loubet | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 26/07/2024 | 9001 Ham Du Soleil Gr Mimosas | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |