330 000 €
T5
126 m²
VILLENEUVE TOLOSANE
31270
-8%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VILLENEUVE TOLOSANE (31270)
Terrain
524 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 355 488 € | 37 352 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 87 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 122 744 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
16 632 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE TOLOSANE
|
330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
330 000 € | 2 727 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
329 000 € | 2 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 FROUZINS
|
327 000 € | 2 180 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE TOLOSANE
|
324 000 € | 2 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUGNAUX
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE TOLOSANE
|
339 000 € | 2 387 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUGNAUX
|
320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
319 000 € | 2 615 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FROUZINS
|
319 000 € | 2 681 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
317 500 € | 2 160 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUGNAUX
|
348 480 € | 2 403 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Imp Las Fondezous | 349 900 € | 107 m² | 3 270 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue De Provence | 357 000 € | 104 m² | 3 433 € |
| 08/12/2025 | 20b Imp Densus | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 17/11/2025 | 9 Imp Des Cygnes | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 03/10/2025 | 87 Bd Des Ecoles | 367 217 € | 110 m² | 3 338 € |
| 21/08/2025 | 46 Bd Des Pyrenees | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 234 600 € | 104 m² | 2 256 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Saint Perier | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 25/06/2025 | 22 Rue Des Frenes | 285 900 € | 150 m² | 1 906 € |
| 05/06/2025 | 9 Che Vieux Chemin De Muret | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 28/05/2025 | 39c Rue Du Stade | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 20/05/2025 | 26 Rue Du Stade | 275 830 € | 110 m² | 2 508 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 270 600 € | 130 m² | 2 082 € |
| 06/05/2025 | 9b Che Du Blanquet | 381 800 € | 124 m² | 3 079 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue De La Republique | 278 000 € | 119 m² | 2 336 € |