330 000 €
T4
93 m²
VILLENAVE D ORNON
33140
+41%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
VILLENAVE D ORNON (33140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 159 557 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
12 276 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLENAVE D ORNON ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLENAVE D ORNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 21 Che De La Gamarde | 213 500 € | 75 m² | 2 847 € |
| 18/03/2025 | 35 Che Lalaurie | 274 340 € | 81 m² | 3 387 € |
| 04/03/2025 | 459 Rte De Toulouse | 267 750 € | 84 m² | 3 188 € |
| 11/02/2025 | 17 Rue Roger Robert | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 17/01/2025 | 32 Che De Galgon | 349 000 € | 82 m² | 4 256 € |
| 14/01/2025 | 58 Che De Galgon | 315 600 € | 78 m² | 4 046 € |
| 30/12/2024 | 199 Av Des Pyrenees | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 12/11/2024 | 37 Av Fernand Coin | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 01/10/2024 | 563 Rte De Toulouse | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Pablo Picasso | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 09/07/2024 | 13 Av Fernand Coin | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 08/07/2024 | 17 Rue Roger Robert | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 17/06/2024 | 15 Av Des Pres De Garonne | 285 900 € | 86 m² | 3 324 € |
| 05/06/2024 | 7 Rue Laurent Fignon | 330 000 € | 84 m² | 3 929 € |
| 30/04/2024 | 62 Che De Couhins | 375 000 € | 97 m² | 3 866 € |