351 790 €
T6
115 m²
VILLEDUBERT
11800
+104%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 790 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
VILLEDUBERT (11800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 790 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 149 €
Prix net vendeur
336 641 €
Frais de notaire
+24 915 €
Émoluments
3 704 €
Droits & taxes
19 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 705 €
Capital à emprunter
376 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 378 252 € | 39 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 57 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 170 066 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
15 180 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VILLEDUBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 4 Rue De L'eglise | 129 000 € | 134 m² | 963 € |
| 28/05/2025 | 6ter Che De Canastelle | 364 780 € | 126 m² | 2 895 € |
| 30/04/2025 | 7 Les Hauts De Matausine | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 29/04/2025 | 12 Le Village | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Du Puits | 139 000 € | 127 m² | 1 094 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Du Puits | 139 000 € | 127 m² | 1 094 € |
| 24/10/2024 | 190f Chemin D Orbiel | 299 321 € | 110 m² | 2 721 € |
| 24/09/2024 | 7 Au Puits | 103 490 € | 112 m² | 924 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Du Puits | 149 000 € | 127 m² | 1 173 € |
| 16/05/2024 | 45 Le Village | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Du Puits | 111 650 € | 92 m² | 1 214 € |
| 25/11/2023 | 12 Che Des Amandiers | 438 940 € | 128 m² | 3 429 € |
| 19/07/2023 | 18 Che Des Amandiers | 304 000 € | 125 m² | 2 432 € |