364 000 €
T6
135 m²
TREBES
11800
+67%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
TREBES (11800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 176 055 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
17 820 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TREBES ↗ +3.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TREBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rue Fructidor | 290 825 € | 120 m² | 2 424 € |
| 12/12/2025 | 52b Rte Du Cabardes | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 14/11/2025 | 8 Rte Des Corbieres | 265 000 € | 159 m² | 1 667 € |
| 23/09/2025 | 12 Rte Du Cabardes | 124 000 € | 108 m² | 1 148 € |
| 17/09/2025 | 16ter Rue Des Antices | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 02/09/2025 | 1c Rue De L Anguille | 124 470 € | 130 m² | 957 € |
| 26/08/2025 | 29 Rue Des Pins | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 14/08/2025 | 16b Rue Des Antices | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 11/07/2025 | 4 Rue Du Languedoc | 169 740 € | 110 m² | 1 543 € |
| 11/07/2025 | 39 Rue D Occitanie | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 11/07/2025 | 17 Av Des Bougainvillees | 229 100 € | 140 m² | 1 636 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Des Primeveres | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 27/06/2025 | 19q Rue Claude Debussy | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 144 m² | 799 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Corneille | 104 000 € | 134 m² | 776 € |