205 938 €
T4
90 m²
VILLEDOMER
37110
+21%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 938 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLEDOMER (37110)
Terrain
891 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 938 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 807 €
Prix net vendeur
196 131 €
Frais de notaire
+15 278 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 216 €
Capital à emprunter
221 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 422 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 34 426 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 54 526 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 101 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEDOMER ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEDOMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEDOMER
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209 926 € | 2 078 € | 101 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTRECHE
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213 580 € | 1 942 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEDOMER
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192 822 € | 2 191 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 AUZOUER EN TOURAINE
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192 240 € | 1 922 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHATEAU RENAULT
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1 Av Des Tilleuls | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 01/10/2025 | 1 Le Bourg | 153 800 € | 81 m² | 1 899 € |
| 25/08/2025 | 19 Rue Emile Bouin | 187 385 € | 84 m² | 2 231 € |
| 30/07/2025 | 4 Rue Du Petit Bucher | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 24/07/2025 | 5529 L Haricoterie | 99 000 € | 98 m² | 1 010 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Ronsard | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Rabelais | 192 100 € | 76 m² | 2 528 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Du Paradis | 247 170 € | 95 m² | 2 602 € |
| 16/12/2024 | 176 La Morillonniere | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 04/12/2024 | 34 Rue Emile Bouin | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 04/11/2024 | 5581 Le Banny | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 04/09/2024 | 158 La Grande Vallee | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 26/06/2024 | 371 Le Bourg | 130 232 € | 82 m² | 1 588 € |
| 04/03/2024 | 5557 La Fardellerie | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 20/10/2023 | 29 Rue Du Paradis | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |