192 822 €
T4
88 m²
VILLEDOMER
37110
+16%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 822 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VILLEDOMER (37110)
Terrain
891 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 182 €
Prix net vendeur
183 640 €
Frais de notaire
+14 421 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 243 €
Capital à emprunter
207 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 208 404 € | 21 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 32 242 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 51 082 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 73 162 € | 3,50% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 96 682 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,38%
8 448 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
3 061 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 894 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-446 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEDOMER ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEDOMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1 Av Des Tilleuls | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 01/10/2025 | 1 Le Bourg | 153 800 € | 81 m² | 1 899 € |
| 25/08/2025 | 19 Rue Emile Bouin | 187 385 € | 84 m² | 2 231 € |
| 30/07/2025 | 4 Rue Du Petit Bucher | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 24/07/2025 | 5529 L Haricoterie | 99 000 € | 98 m² | 1 010 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Ronsard | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Rabelais | 192 100 € | 76 m² | 2 528 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Du Paradis | 247 170 € | 95 m² | 2 602 € |
| 16/12/2024 | 176 La Morillonniere | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 04/12/2024 | 34 Rue Emile Bouin | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 04/11/2024 | 5581 Le Banny | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 04/09/2024 | 158 La Grande Vallee | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 26/06/2024 | 371 Le Bourg | 130 232 € | 82 m² | 1 588 € |
| 04/03/2024 | 5557 La Fardellerie | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 20/10/2023 | 29 Rue Du Paradis | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |