189 000 €
T5
95 m²
VILLEBERNIER
49400
+8%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
VILLEBERNIER (49400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 540 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBERNIER ↗ +3.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBERNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 625 € | 1 985 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUMUR
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179 900 € | 1 564 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 CHACE
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198 875 € | 1 989 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 Che De La Seguiniere | 137 000 € | 110 m² | 1 245 € |
| 10/12/2025 | 50 Rue Juive | 28 926 € | 83 m² | 349 € |
| 20/10/2025 | 20 Rue Des Trois Ormeaux | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 25/08/2025 | 20 Gr Grande Rue | 248 000 € | 97 m² | 2 557 € |
| 30/07/2025 | 26 Rue Perrier | 231 000 € | 94 m² | 2 457 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Mal Leclerc De Hauteclocq | 198 000 € | 87 m² | 2 276 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Nationale | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 01/04/2025 | 20 Rue Saulaie | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 03/03/2025 | 41 Rue Nationale | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 17/01/2025 | 5098 Plaisance | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 30/12/2024 | 57 Gr Grande Rue | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Mal Leclerc De Hauteclocq | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 21/11/2024 | 1 Che De La Seguiniere | 225 050 € | 80 m² | 2 813 € |
| 11/03/2024 | 12 Gr Grande Rue | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue De Beauvoyer | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |