188 975 €
T5
94 m²
DISTRE
49400
-13%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 999 €
Prix net vendeur
179 976 €
Frais de notaire
+14 170 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 145 €
Capital à emprunter
203 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 670 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
12 408 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DISTRE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHACE
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198 875 € | 1 989 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 18 Rue De La Chapelle | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 03/09/2025 | 3 Rue De Chetigne | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Chateau | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Du Pressoir | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 27/03/2025 | 5294 Le Noyer Pele | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 10/03/2025 | 49b Vc Voie Romaine | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 05/03/2025 | 9 All Lucien Belloir | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Bizard | 147 000 € | 103 m² | 1 427 € |
| 30/12/2024 | 5348 Le Fief Aux Moines | 2 100 000 € | 82 m² | 25 610 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Topannes | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |
| 21/10/2024 | 28 Vc Voie Romaine | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue Des Topannes | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue D Aubigny | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue D Aubigny | 211 452 € | 98 m² | 2 158 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue De La Cave Grolleau | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |