1 090 000 €
T8
275 m²
VILLARS
84400
+28%
vs marché
3 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 8 pièces • 275 m²
VILLARS (84400)
Terrain
19 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 923 €
Prix net vendeur
1 048 077 €
Frais de notaire
+73 711 €
Émoluments
10 525 €
Droits & taxes
61 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 711 €
Capital à emprunter
1 163 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 933 €/mois | 42 221 €/mois | 1 170 372 € | 123 033 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 234 €/mois | 31 012 €/mois | 1 228 080 € | 180 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 1 333 800 € | 286 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 1 451 280 € | 403 941 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 1 581 300 € | 533 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
36 300 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-4 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VILLARS
|
1 090 000 € | 3 964 € | 275 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLARS
|
1 090 000 € | 3 964 € | 275 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLARS
|
1 090 000 € | 3 964 € | 275 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLARS
|
1 090 000 € | 3 964 € | 275 m² | 8 | Voir |
|
T8 APT
|
1 000 000 € | 3 704 € | 270 m² | 8 | Voir |
|
T8 APT
|
1 000 000 € | 3 704 € | 270 m² | 8 | Voir |
|
T8 APT
|
1 000 000 € | 3 704 € | 270 m² | 8 | Voir |
|
T8 APT
|
1 000 000 € | 3 704 € | 270 m² | 8 | Voir |
|
T8 APT
|
1 000 000 € | 3 704 € | 270 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5033f Le Village | 270 000 € | 246 m² | 1 098 € |
| 11/12/2023 | 9005 Ramade Vieille | 2 350 000 € | 227 m² | 10 352 € |