276 600 €
T3
81 m²
VILLARS
84400
Retirée
+11%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 600 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 81 m²
VILLARS (84400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 171 €
Prix net vendeur
263 429 €
Frais de notaire
+19 894 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 494 €
Capital à emprunter
296 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 31 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 46 116 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 339 840 € | 72 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 102 996 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 136 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 692 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 APT
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T4 APT
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285 900 € | 3 404 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 APT
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266 000 € | 3 057 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 APT
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T5 SAIGNON
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265 000 € | 2 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 GARGAS
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 APT
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GARGAS
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLARS
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260 000 € | 2 680 € | 97 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 9401f Le Village | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 08/09/2025 | 6 La Cote Saint Jaume | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 17/06/2025 | 5000 Rue Des Eymieux | 221 790 € | 70 m² | 3 168 € |
| 31/03/2025 | 22 La Cote Saint Jaume | 265 800 € | 95 m² | 2 798 € |
| 17/01/2025 | 5418 Le Logis Neuf | 192 500 € | 73 m² | 2 637 € |
| 05/09/2024 | 5373 Hameau Des Trecassats | 278 250 € | 72 m² | 3 865 € |
| 22/02/2024 | 7 La Cote Saint Jaume | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |