298 000 €
T4
120 m²
VILLARS
84400
-16%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VILLARS (84400) • Villars
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 110 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 840 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARS ↗ +1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLARS
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T5 RUSTREL
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298 000 € | 2 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RUSTREL
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298 000 € | 2 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLARS
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298 000 € | 2 483 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARS
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298 000 € | 2 483 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARS
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARS
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARS
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARS
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLARS
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 APT
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305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 APT
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305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 6 | Voir |
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305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 APT
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285 000 € | 1 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5369 Les Guianes | 378 000 € | 137 m² | 2 759 € |
| 27/11/2025 | 5462f Les Eymieux | 610 600 € | 115 m² | 5 310 € |
| 25/11/2025 | 5077 Le Logis Neuf | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 12/02/2025 | 4 La Cote Saint Jaume | 198 550 € | 105 m² | 1 891 € |
| 20/01/2025 | 5000 Le Logis Neuf | 580 000 € | 125 m² | 4 640 € |
| 14/11/2024 | 5093 Les Baups | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 30/10/2024 | 20 La Cote Saint Jaume | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 14/06/2024 | 5093 Les Baups | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 12/07/2023 | 5001 Hameau De Petits Clements | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |