298 000 €
T5
120 m²
RUSTREL
84400
-18%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
RUSTREL (84400) • Rustrel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 49 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 78 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 110 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
15 840 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUSTREL ↗ +35.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUSTREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUSTREL
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298 000 € | 2 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARS
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARS
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 APT
|
305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 APT
|
305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 APT
|
305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 APT
|
305 000 € | 2 179 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 APT
|
319 000 € | 2 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUSTREL
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 RUSTREL
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 RUSTREL
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260 000 € | 1 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 RUSTREL
|
260 000 € | 1 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 RUSTREL
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260 000 € | 1 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 5571f La Berliere | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 21/07/2025 | 4 Brieugne | 299 000 € | 98 m² | 3 051 € |
| 05/06/2025 | 6 Brieugne | 389 750 € | 111 m² | 3 511 € |
| 24/03/2025 | 5105 Bd Du Colorado | 653 289 € | 100 m² | 6 533 € |
| 28/01/2025 | 5401f Brieugne | 318 030 € | 119 m² | 2 673 € |
| 18/04/2024 | 4 Brieugne | 273 383 € | 98 m² | 2 790 € |
| 11/01/2024 | 5066 Le Chateau | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 02/11/2023 | 5188 Distrane | 620 000 € | 115 m² | 5 391 € |