264 000 €
T6
110 m²
VILLARS
42390
+1%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VILLARS (42390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 963 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 69 703 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 203 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 130 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 520 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLARS ↗ +6.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 8 Rue Des Tilleuls | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 20/10/2025 | 40 Rue Kleber | 353 000 € | 131 m² | 2 695 € |
| 01/10/2025 | 11 Av Hoche | 339 000 € | 123 m² | 2 756 € |
| 10/09/2025 | 9 Rue Des Marronniers | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 28/08/2025 | 25b Rue De Rochefoy | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue Des Fontaines | 342 000 € | 129 m² | 2 651 € |
| 25/07/2025 | 28 Rue Beau Soleil | 295 000 € | 125 m² | 2 360 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Des Grillons | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 22/05/2025 | 46 Rue De Bel Air | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 05/05/2025 | 16 All Du Musee | 322 100 € | 120 m² | 2 684 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue Des Cimes | 318 250 € | 105 m² | 3 031 € |
| 03/04/2025 | 7a Rue Alsace Lorraine | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 26/03/2025 | 2 All Des Garennes | 354 900 € | 90 m² | 3 943 € |
| 17/03/2025 | 24 All Du Grand Pre | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Robespierre | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |