260 000 €
T7
103 m²
VILLARS
42390
0%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 103 m²
VILLARS (42390)
Terrain
1 127 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 596 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 8 Rue Des Tilleuls | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 01/10/2025 | 11 Av Hoche | 339 000 € | 123 m² | 2 756 € |
| 10/09/2025 | 9 Rue Des Marronniers | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 05/09/2025 | 24a Rue Du Bois Monzil Le Haut | 161 000 € | 82 m² | 1 963 € |
| 28/08/2025 | 25b Rue De Rochefoy | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Des Grillons | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 22/05/2025 | 46 Rue De Bel Air | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 05/05/2025 | 16 All Du Musee | 322 100 € | 120 m² | 2 684 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue Des Cimes | 318 250 € | 105 m² | 3 031 € |
| 03/04/2025 | 7a Rue Alsace Lorraine | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Golf | 224 100 € | 85 m² | 2 636 € |
| 26/03/2025 | 2 All Des Garennes | 354 900 € | 90 m² | 3 943 € |
| 19/03/2025 | 11 Rte Du Plat Haut | 161 070 € | 82 m² | 1 964 € |
| 17/03/2025 | 24 All Du Grand Pre | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Robespierre | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |