98 000 €
T4
79 m²
VILLARS
42390
+14%
vs marché
1 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
VILLARS (42390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 26 103 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 903 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 723 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,64%
10 428 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLARS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VILLARS
889-1 039€
106j
978-1 128€
200j
1 197-1 347€
93j
1 292-1 442€
55j
1 406-1 556€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLARS
|
98 000 € | 1 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARS
|
98 000 € | 1 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARS
|
98 000 € | 1 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARS
|
99 990 € | 1 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARS
|
99 990 € | 1 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARS
|
89 000 € | 1 127 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARS
|
89 000 € | 1 127 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARS
|
89 000 € | 1 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARS
|
89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARS
|
89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLARS
|
89 000 € | 1 060 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLARS
|
85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1g Res De L Hippodrome | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue De L Avenir | 303 500 € | 62 m² | 4 895 € |
| 16/12/2025 | 9004 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 25/11/2025 | 9003 Res De La Taillee | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 24/11/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 99 050 € | 85 m² | 1 165 € |
| 10/11/2025 | Res De L Hippodrome | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Louis Soulier | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 06/10/2025 | 9004 Res Le Plat Haut | 78 850 € | 73 m² | 1 080 € |
| 11/09/2025 | 13 Che Des Sagnes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/07/2025 | 9005 Res La Feuilletiere | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 30/06/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 25/06/2025 | 9002 Res De La Taillee | 84 550 € | 59 m² | 1 433 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Danton | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 22/04/2025 | 9004 Res De L Hippodrome | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 24/03/2025 | 4 Che Du Vieux Chateau | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |