89 000 €
T4
79 m²
VILLARS
42390
+5%
vs marché
1 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
VILLARS (42390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 238 € | 3,20% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 15 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 530 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
10 428 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLARS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VILLARS
881-1 031€
76j
1 174-1 324€
99j
1 406-1 556€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLARS
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T5 VILLARS
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T4 VILLARS
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLARS
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T4 VILLARS
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76 000 € | 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1g Res De L Hippodrome | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue De L Avenir | 303 500 € | 62 m² | 4 895 € |
| 16/12/2025 | 9004 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 25/11/2025 | 9003 Res De La Taillee | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 24/11/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 99 050 € | 85 m² | 1 165 € |
| 10/11/2025 | Res De L Hippodrome | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Louis Soulier | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 06/10/2025 | 9004 Res Le Plat Haut | 78 850 € | 73 m² | 1 080 € |
| 11/09/2025 | 13 Che Des Sagnes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/07/2025 | 9005 Res La Feuilletiere | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 30/06/2025 | 9002 Res La Feuilletiere | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 25/06/2025 | 9002 Res De La Taillee | 84 550 € | 59 m² | 1 433 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Danton | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 22/04/2025 | 9004 Res De L Hippodrome | 104 500 € | 80 m² | 1 306 € |
| 24/03/2025 | 4 Che Du Vieux Chateau | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |