357 900 €
T4
91 m²
VILLABE
91100
+11%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VILLABE (91100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 043 €
Prix net vendeur
340 857 €
Frais de notaire
+25 204 €
Émoluments
3 744 €
Droits & taxes
20 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 104 €
Capital à emprunter
383 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 385 308 € | 40 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 404 280 € | 59 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 94 407 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 133 047 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 175 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
12 012 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLABE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLABE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 49 Rue Andromede | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 15/12/2025 | 73 Av Cassiopee | 296 000 € | 94 m² | 3 149 € |
| 06/11/2025 | 14 Pas Antares | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 20/10/2025 | 34 Rue Du Chemin Vert | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 26/09/2025 | 8 Che Des Copeaux | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 26/09/2025 | 41 Av Cassiopee | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 10/09/2025 | 62 Rue Eridan | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 22/08/2025 | 38 Les Linottes | 289 000 € | 76 m² | 3 803 € |
| 18/07/2025 | 89 Av Cassiopee | 363 000 € | 108 m² | 3 361 € |
| 02/07/2025 | 1 Pas Aldebaran | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue Andromede | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Coquelicots | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 22/05/2025 | 39b Che De L'ormeteau | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 02/05/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 18/03/2025 | 1 Che Des Heurts | 339 400 € | 91 m² | 3 730 € |