213 300 €
T5
126 m²
VILDE GUINGALAN
22980
-18%
vs marché
1 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 300 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VILDE GUINGALAN (22980)
Terrain
824 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 185 €
Prix net vendeur
204 115 €
Frais de notaire
+15 825 €
Émoluments
2 433 €
Droits & taxes
12 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 125 €
Capital à emprunter
229 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 230 412 € | 24 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 588 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 56 408 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 285 840 € | 79 628 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 105 188 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
16 632 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILDE GUINGALAN ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILDE GUINGALAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 21b Coavou | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De La Vallee | 219 400 € | 104 m² | 2 110 € |
| 07/07/2025 | 3 Les Molieres | 258 050 € | 127 m² | 2 032 € |
| 24/06/2025 | 27 Rte De Dinan | 332 950 € | 142 m² | 2 345 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Vallee | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue De La Vallee | 288 700 € | 122 m² | 2 366 € |
| 05/09/2024 | 29 Res Des Hortensias | 273 000 € | 120 m² | 2 275 € |
| 12/07/2024 | 17b Rte De Dinan | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 28/02/2024 | 8 Vaucouleurs | 273 000 € | 110 m² | 2 482 € |
| 08/02/2024 | 18 Les Molieres | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue De L Ecole | 244 300 € | 107 m² | 2 283 € |
| 30/08/2023 | 31 Rue Des Templiers | 127 200 € | 110 m² | 1 156 € |