492 799 €
T6
188 m²
VIGNOC
35630
-10%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 799 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
VIGNOC (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 799 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 954 €
Prix net vendeur
473 845 €
Frais de notaire
+34 325 €
Émoluments
5 019 €
Droits & taxes
27 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 124 €
Capital à emprunter
527 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 311 €/mois | 19 124 €/mois | 530 124 € | 55 713 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 636 €/mois | 14 048 €/mois | 556 320 € | 81 909 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 129 849 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 182 949 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 716 400 € | 241 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
24 816 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIGNOC ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 HEDE
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523 700 € | 2 593 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T6 VIGNOC
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444 500 € | 2 442 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T8 VIGNOC
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444 000 € | 2 400 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 VIGNOC
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444 000 € | 2 400 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 LA CHAPELLE CHAUSSEE
|
424 000 € | 1 812 € | 234 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 11 La Tronsonniere | 420 000 € | 220 m² | 1 909 € |
| 26/09/2025 | 26 Rue Du Clos De La Pierre | 466 420 € | 156 m² | 2 990 € |
| 10/07/2025 | 33 Rue Julien Battais | 168 900 € | 217 m² | 778 € |
| 02/09/2024 | 3 All De L Etang | 533 650 € | 173 m² | 3 085 € |
| 31/01/2024 | 1b Imp Des Chataigniers | 398 750 € | 150 m² | 2 658 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue Du Fournil | 347 000 € | 152 m² | 2 283 € |