225 000 €
T4
84 m²
VIGNIEU
38890
-9%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VIGNIEU (38890)
Terrain
395 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 088 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNIEU ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIGNIEU
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 VIGNIEU
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225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAGNON
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAGNON
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VASSELIN
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAGNON
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAGNON
|
241 900 € | 2 846 € | 85 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 97 Rue Centrale | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 29/10/2025 | 21 Imp De L'usine | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 02/05/2025 | 40 Rue Du Lion D Or | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 09/01/2025 | 255 Rue Du Lion D Or | 243 000 € | 75 m² | 3 240 € |
| 29/10/2024 | 505 Rue De L Etang | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/08/2024 | 95 Rue Du Ver | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 08/08/2024 | 255 Che De Bordenoud | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 31/01/2024 | 121 Rue De La Rochetiere | 251 500 € | 75 m² | 3 353 € |
| 21/12/2023 | 35 Rue Des Eners | 234 400 € | 80 m² | 2 930 € |
| 26/10/2023 | 90 Rue De Jubet Et La Combe | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 20/09/2023 | 440 Rue De Jubet Et La Combe | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 22/06/2023 | 116 Rue Du Munard | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 19/06/2023 | 16 Rue De Beauvenir | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |