265 000 €
T3
63 m²
VIF
38450
+15%
vs marché
4 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VIF (38450) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 30 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 44 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 972 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
8 316 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIF ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VIF
3 581-3 731€
80j
3 740-3 890€
137j
4 138-4 288€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 3 736 € | 72 m² | 3 | Voir |
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269 000 € | 3 736 € | 72 m² | 3 | Voir |
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274 880 € | 4 165 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VIF
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254 900 € | 3 983 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2 Rue Xavier Jouvin | 212 570 € | 65 m² | 3 270 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Du Stade | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Levant | 450 000 € | 67 m² | 6 716 € |
| 16/09/2025 | 13 Av De Rivalta Di Torino | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 15/09/2025 | 2 All Du Poyet | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 17/07/2025 | 24 Rue Celestin Nicolas | 256 500 € | 80 m² | 3 206 € |
| 10/07/2025 | 9018 All Jacques Ange Gabriel | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 27/06/2025 | 4b Rue Jean Moulin | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Jean-pierre Guingat | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue De Leyssaud | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 14/04/2025 | 32 Rue De La Republique | 223 300 € | 68 m² | 3 284 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Du Portail Rouge | 285 243 € | 81 m² | 3 522 € |
| 23/01/2025 | 36 Rue Joseph Incelet | 157 000 € | 49 m² | 3 204 € |
| 21/01/2025 | 52a Av De La Gare | 228 790 € | 61 m² | 3 751 € |
| 08/01/2025 | 9013 All Jacques Ange Gabriel | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |