450 000 €
T6
154 m²
VIF
38450
-23%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
VIF (38450) • peripherie
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 484 260 € | 50 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 508 200 € | 74 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 118 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 167 128 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 220 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
20 328 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIF ↗ +25.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VIF
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450 000 € | 2 922 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T6 VIF
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T8 VIF
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460 000 € | 2 875 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 ST GEORGES DE COMMIERS
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435 000 € | 2 862 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 VIF
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425 000 € | 2 673 € | 159 m² | 6 | Voir |
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485 000 € | 3 170 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T7 VIF
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395 000 € | 2 500 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 VIF
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 19 Rue Gustave Guerre | 275 000 € | 133 m² | 2 068 € |
| 22/10/2025 | 6 Tra Des Aubepines | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 09/09/2025 | 6 Pl Des Onze Otages | 236 000 € | 130 m² | 1 815 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Du Breuil | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 25/06/2025 | 33 Av De Rivalta Di Torino | 545 000 € | 184 m² | 2 962 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Des Astragales | 478 975 € | 128 m² | 3 742 € |
| 13/05/2025 | 16 All Du Pre Gambu | 396 000 € | 157 m² | 2 522 € |
| 16/04/2025 | 400e Rue De La Sacristie | 425 300 € | 127 m² | 3 349 € |
| 19/03/2025 | 14b Tra Du Chalet | 557 400 € | 144 m² | 3 871 € |
| 19/02/2025 | 3 Tra Du Crozet | 317 800 € | 150 m² | 2 119 € |
| 04/02/2025 | 32 Av General De Gaulle | 382 100 € | 125 m² | 3 057 € |
| 12/11/2024 | 6 All Des Plantees | 511 150 € | 123 m² | 4 156 € |
| 29/10/2024 | 8 All Du Mas Des Treilles | 384 750 € | 130 m² | 2 960 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Joseph Incelet | 612 900 € | 156 m² | 3 929 € |
| 30/08/2024 | 5 Av Marechal Leclerc | 487 300 € | 168 m² | 2 901 € |