460 000 €
T8
160 m²
VIF
38450
-17%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
VIF (38450) • Vif
Terrain
1 138 m²
Construction
1850
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Chauffage fuel
DPE
E
277 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 893 €/mois | 17 858 €/mois | 495 012 € | 52 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 519 360 € | 76 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 564 120 € | 121 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 170 974 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 225 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
21 120 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b4hr6 Actuel
|
460 000 € | - |
|
#bsN4t
|
460 000 € | - |
|
#b2gfm
|
460 000 € | - |
|
#b3Gav
|
480 000 € | +4,3% |
|
#bnlb4
|
460 000 € | - |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 19 Rue Gustave Guerre | 275 000 € | 133 m² | 2 068 € |
| 22/10/2025 | 6 Tra Des Aubepines | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 09/09/2025 | 6 Pl Des Onze Otages | 236 000 € | 130 m² | 1 815 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Du Breuil | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 25/06/2025 | 33 Av De Rivalta Di Torino | 545 000 € | 184 m² | 2 962 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Des Astragales | 478 975 € | 128 m² | 3 742 € |
| 13/05/2025 | 16 All Du Pre Gambu | 396 000 € | 157 m² | 2 522 € |
| 19/03/2025 | 14b Tra Du Chalet | 557 400 € | 144 m² | 3 871 € |
| 19/02/2025 | 3 Tra Du Crozet | 317 800 € | 150 m² | 2 119 € |
| 29/10/2024 | 8 All Du Mas Des Treilles | 384 750 € | 130 m² | 2 960 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Joseph Incelet | 612 900 € | 156 m² | 3 929 € |
| 30/08/2024 | 5 Av Marechal Leclerc | 487 300 € | 168 m² | 2 901 € |
| 29/07/2024 | 3 All Des Lilas | 463 600 € | 135 m² | 3 434 € |
| 27/05/2024 | 19 Rue Gustave Guerre | 800 000 € | 133 m² | 6 015 € |
| 15/04/2024 | 6c Rue Desaix | 549 760 € | 155 m² | 3 547 € |