106 000 €
T4
80 m²
VIERZON
18100
+19%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VIERZON (18100) • Colombier-Cité Scolaire
Terrain
420 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 115 416 € | 12 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 121 080 € | 17 805 € | 3,25% |
| 15 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 131 580 € | 28 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 765 € | 3,45% |
| 25 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 156 000 € | 52 725 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
10 560 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIERZON ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIERZON
770-920€
157j
940-1 090€
80j
1 097-1 247€
89j
1 262-1 412€
102j
1 371-1 521€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Emile Accolas | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 30/12/2025 | 66 Rue Pierre Brossolette | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 30/12/2025 | 108 Av Edouard Vaillant | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Galilee | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 26/12/2025 | 116 Rue De La Convention | 30 000 € | 97 m² | 309 € |
| 26/12/2025 | 13 Grande Rue De La Genette | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Guy Moquet | 68 500 € | 65 m² | 1 054 € |
| 23/12/2025 | 15 Imp Ancienne Cite Verrerie | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 20/12/2025 | 4 Rue Armand Bazille | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 18/12/2025 | 45 Rue Marcel Perrin | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue De L Abricot | 30 200 € | 97 m² | 311 € |
| 12/12/2025 | 68 Rte De La Croix | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 12/12/2025 | 52 Rue Mirabeau | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 10/12/2025 | 14 Rue Antonin Leraut | 17 200 € | 68 m² | 253 € |
| 04/12/2025 | 52a Rue Marcel Perrin | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |