289 900 €
T3
60 m²
VIDAUBAN
83550
+29%
vs marché
4 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
VIDAUBAN (83550) • sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 140 405 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
7 920 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIDAUBAN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2175 Che De Chaume | 349 000 € | 54 m² | 6 463 € |
| 22/12/2025 | 15b Lot Le Clos Des Oliviers | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 04/12/2025 | 33 All Des Lilas | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Gayol Celestin | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 12/11/2025 | 9 Lot Le Pommier | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 07/11/2025 | 232 Imp De La Chapelle | 272 000 € | 61 m² | 4 459 € |
| 06/11/2025 | 48 All Sainte Brigitte | 283 000 € | 75 m² | 3 773 € |
| 05/11/2025 | 214 Imp De La Peade | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 15/10/2025 | 3590 Rte Du Thoronet Rd 84 | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 27/08/2025 | 17 Rue De La Victoire | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 21/08/2025 | 306 Che Du Ribas | 289 500 € | 67 m² | 4 321 € |
| 12/08/2025 | 92 Che De Sainte Brigitte | 315 000 € | 63 m² | 5 000 € |
| 01/08/2025 | 2700 Rte Du Thoronet Rd 84 | 271 200 € | 80 m² | 3 390 € |
| 29/07/2025 | 213 Imp De La Peade | 293 200 € | 72 m² | 4 072 € |
| 24/07/2025 | 62 Imp Des Jasmins | 271 000 € | 67 m² | 4 045 € |