280 000 €
T4
73 m²
VIDAUBAN
83550
+3%
vs marché
3 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VIDAUBAN (83550) • nord
Terrain
245 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 496 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
9 636 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIDAUBAN
3 306-3 456€
123j
3 473-3 623€
118j
3 766-3 916€
132j
3 895-4 045€
138j
4 049-4 199€
113j
4 241-4 391€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIDAUBAN
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280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
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282 000 € | 3 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
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282 000 € | 3 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
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282 000 € | 3 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
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300 000 € | 4 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 VIDAUBAN
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250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Lot Le Clos D Anais | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 23/12/2025 | 2175 Che De Chaume | 349 000 € | 54 m² | 6 463 € |
| 22/12/2025 | 15b Lot Le Clos Des Oliviers | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 04/12/2025 | 33 All Des Lilas | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 14/11/2025 | 18 Av Du Clos | 344 500 € | 89 m² | 3 871 € |
| 12/11/2025 | 9 Lot Le Pommier | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 07/11/2025 | 232 Imp De La Chapelle | 272 000 € | 61 m² | 4 459 € |
| 06/11/2025 | 48 All Sainte Brigitte | 283 000 € | 75 m² | 3 773 € |
| 05/11/2025 | 214 Imp De La Peade | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 03/11/2025 | 15 Imp Des Eglantiers | 316 900 € | 91 m² | 3 482 € |
| 15/10/2025 | 695 Che Du Jas De La Barre N 4 | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 08/10/2025 | 5 Lot Le Verger | 353 400 € | 89 m² | 3 971 € |
| 25/09/2025 | 8 Lot La Cerisaie | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 22/09/2025 | 85 Av Du President Wilson | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 27/08/2025 | 17 Rue De La Victoire | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |