365 000 €
T3
87 m²
VIDAUBAN
83550
+12%
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
VIDAUBAN (83550) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 176 399 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
11 484 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIDAUBAN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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359 000 € | 4 325 € | 83 m² | 4 | Voir |
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356 200 € | 3 958 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 VIDAUBAN
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350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Lot Le Clos D Anais | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 22/12/2025 | 15b Lot Le Clos Des Oliviers | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 22/12/2025 | 151 Che Des Manons | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 04/12/2025 | 33 All Des Lilas | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 14/11/2025 | 18 Av Du Clos | 344 500 € | 89 m² | 3 871 € |
| 12/11/2025 | 9 Lot Le Pommier | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 06/11/2025 | 48 All Sainte Brigitte | 283 000 € | 75 m² | 3 773 € |
| 05/11/2025 | 214 Imp De La Peade | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 03/11/2025 | 1 Lot Le Clos Des Oliviers | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 03/11/2025 | 15 Imp Des Eglantiers | 316 900 € | 91 m² | 3 482 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue De La Republique | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 29/10/2025 | 325 Che Des Garrigues | 363 210 € | 103 m² | 3 526 € |
| 15/10/2025 | 695 Che Du Jas De La Barre N 4 | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 08/10/2025 | 5 Lot Le Verger | 353 400 € | 89 m² | 3 971 € |
| 25/09/2025 | 8 Lot La Cerisaie | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |