367 000 €
T4
103 m²
VIDAUBAN
83550
-5%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VIDAUBAN (83550) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 177 379 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
13 596 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIDAUBAN
3 306-3 456€
123j
3 473-3 623€
118j
3 766-3 916€
132j
3 895-4 045€
138j
4 049-4 199€
113j
4 241-4 391€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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370 000 € | 3 776 € | 98 m² | 4 | Voir |
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Che Des Rabasses | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 23/12/2025 | 15 Lot Le Clos D Anais | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 22/12/2025 | 151 Che Des Manons | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 14/11/2025 | 18 Av Du Clos | 344 500 € | 89 m² | 3 871 € |
| 03/11/2025 | 1 Lot Le Clos Des Oliviers | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 03/11/2025 | 15 Imp Des Eglantiers | 316 900 € | 91 m² | 3 482 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue De La Republique | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 29/10/2025 | 325 Che Des Garrigues | 363 210 € | 103 m² | 3 526 € |
| 15/10/2025 | 695 Che Du Jas De La Barre N 4 | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 08/10/2025 | 5 Lot Le Verger | 353 400 € | 89 m² | 3 971 € |
| 25/09/2025 | 8 Lot La Cerisaie | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 22/09/2025 | 85 Av Du President Wilson | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 16/09/2025 | 4 Lot Le Pommier | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 12/09/2025 | 7e Lot Le Clos Des Oliviers | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 12/09/2025 | 314 Che Des Ecureuils | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € |