327 000 €
T4
107 m²
VIAS
34450
-0%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
VIAS (34450) • village
Terrain
406 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 355 992 € | 40 733 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 374 640 € | 59 381 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 408 780 € | 93 521 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 447 840 € | 132 581 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 173 141 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Vias →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIAS ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIAS
2 766-2 916€
233j
2 935-3 085€
266j
3 085-3 235€
130j
3 197-3 347€
168j
3 365-3 515€
189j
3 536-3 686€
209j
3 692-3 842€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 54 Rue Docteur Yvon Vieu | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 21/05/2026 | 295 Rue Lucie Aubrac | 475 000 € | 119 m² | 3 992 € |
| 07/05/2026 | 5 Rue Emile Zola | 184 145 € | 125 m² | 1 473 € |
| 08/04/2026 | 18 Rue Du Batelier | 289 800 € | 96 m² | 3 019 € |
| 13/02/2026 | 7 Rue De L'etoile De Mer | 351 150 € | 110 m² | 3 192 € |
| 13/02/2026 | 23 Rue Des Lavandes | 262 000 € | 91 m² | 2 879 € |
| 06/02/2026 | 18 Che De Las Barques | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 28/01/2026 | 21 Che Des Claux | 361 800 € | 109 m² | 3 319 € |
| 10/12/2025 | 125 Rue Josephine Baker | 351 140 € | 115 m² | 3 053 € |
| 03/12/2025 | 1147 Che Redoute De Portiragnes | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De Verdun | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 20/11/2025 | 9 Rue Carnot | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 31/10/2025 | 19 Av De Bessan | 101 846 € | 90 m² | 1 132 € |
| 29/10/2025 | 13 Pl De La Treille | 262 000 € | 111 m² | 2 360 € |
| 21/10/2025 | 5b Che Du Jeu De Mail | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |