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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
Vias (34450) Nouvelle maison fraîchement sortie du carton (et jamais habitée !), qui n'attend que vous... et un petit coup de pelle dans le jardin pour faire pousser bonheur, bar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 906 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 926 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIAS ↗ +9.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIAS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, VIASComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIAS
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 16 Av Gen De Goys | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue De La Republique | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De Verdun | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 24/11/2025 | 19 Che Du Jeu De Mail | 460 000 € | 81 m² | 5 679 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Marthe Aules | 224 000 € | 77 m² | 2 909 € |
| 31/10/2025 | 19 Av De Bessan | 101 846 € | 90 m² | 1 132 € |
| 21/10/2025 | 5b Che Du Jeu De Mail | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 15/10/2025 | 16 Rue De L'etoile De Mer | 330 650 € | 79 m² | 4 185 € |
| 29/09/2025 | 62 Rue De Verdun | 119 170 € | 90 m² | 1 324 € |
| 29/09/2025 | 20 Rue Des Passiflores | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Du 19 Aout 1944 | 143 000 € | 84 m² | 1 702 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Figuiers | 268 000 € | 73 m² | 3 671 € |
| 10/09/2025 | 3 Imp De La Croix De Fer | 278 500 € | 88 m² | 3 165 € |
| 02/09/2025 | 46 Av D'agde | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 26/08/2025 | 25 Rue Des Remparts | 231 500 € | 65 m² | 3 562 € |