288 000 €
T4
87 m²
VIAS
34450
Retirée
+10%
vs marché
3 310
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
VIAS (34450) • Vias
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 906 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 926 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 484 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIAS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIAS
2 844-2 994€
138j
3 002-3 152€
129j
3 332-3 482€
205j
3 518-3 668€
114j
3 580-3 730€
88j
3 767-3 917€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 16 Av Gen De Goys | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue De La Republique | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De Verdun | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 24/11/2025 | 19 Che Du Jeu De Mail | 460 000 € | 81 m² | 5 679 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Marthe Aules | 224 000 € | 77 m² | 2 909 € |
| 31/10/2025 | 19 Av De Bessan | 101 846 € | 90 m² | 1 132 € |
| 21/10/2025 | 5b Che Du Jeu De Mail | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 15/10/2025 | 16 Rue De L'etoile De Mer | 330 650 € | 79 m² | 4 185 € |
| 29/09/2025 | 62 Rue De Verdun | 119 170 € | 90 m² | 1 324 € |
| 29/09/2025 | 20 Rue Des Passiflores | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Du 19 Aout 1944 | 143 000 € | 84 m² | 1 702 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Figuiers | 268 000 € | 73 m² | 3 671 € |
| 10/09/2025 | 3 Imp De La Croix De Fer | 278 500 € | 88 m² | 3 165 € |
| 02/09/2025 | 46 Av D'agde | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 18/08/2025 | 2 Rue Estienne D'orves | 293 700 € | 98 m² | 2 997 € |