236 000 €
T2
50 m²
VIARMES
95270
+34%
vs marché
4 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
VIARMES (95270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 358 €
Prix net vendeur
222 642 €
Frais de notaire
+17 096 €
Émoluments
2 611 €
Droits & taxes
13 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 096 €
Capital à emprunter
253 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 39 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 62 374 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 87 814 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 116 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
6 600 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE PLESSIS LUZARCHES
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T3 VIARMES
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13 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 157 500 € | 51 m² | 3 088 € |
| 04/10/2025 | 1b Rte De Seugy | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 07/08/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 28/07/2025 | 31 Av Georges Clemenceau | 127 000 € | 35 m² | 3 629 € |
| 16/10/2024 | 45 Rue De Paris | 136 000 € | 50 m² | 2 720 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue De La Garenne | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 17/07/2024 | 27 Rte De Saint Martin Du Tertre | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 15/06/2024 | 20d Rue De La Gare | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 15/06/2024 | 20b Rue De La Gare | 350 000 € | 32 m² | 10 938 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Kleinpeter | 650 000 € | 35 m² | 18 571 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Kleinpeter | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue De La Gare | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Jean Xxiii | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |