263 000 €
T1
580 m²
VESLY
27870
-73%
vs marché
453
€/m²
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Maison • 1 pièce • 580 m²
URGENT
VESLY (27870) • Vesly
Terrain
2 411 m²
Jardin
Dans la charmante commune de VESLY, à proximité de GISORS.Idéal investisseur.Edifié sur 2490 m² de terrain, un bâtiment pouvant être vendu avec le permis de construire en cours pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 115 €
Prix net vendeur
252 885 €
Frais de notaire
+19 171 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 171 €
Capital à emprunter
282 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 69 507 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 99 567 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 131 547 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,40%
90 480 €/an
Rendement net
23,72%
après charges
Cashflow
+3 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 540 €/an
Charges copro. NR
3 480 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 334 €/an
GLI (3,0%)
2 714 €/an
Vacance locative
7 537 €/an
Total charges
28 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 540 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
90 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 540 €
Mensualité crédit
- 1 220 €
Charges mensuelles
- 2 342 €
Cashflow positif ✔
+3 977 €
Ratio couverture
16%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher