537 000 €
T5
131 m²
VERTOU
44120
+19%
vs marché
4 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
VERTOU (44120)
Terrain
1 688 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
93 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
A Vertou, à seulement 3 kilomètres de son bourg, cette maison de caractère prend place sur une belle parcelle de plus de 1 600 m², agrémentée d'une mare, offrant un cadre de vie dé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 124 €
Prix net vendeur
513 876 €
Frais de notaire
+37 071 €
Émoluments
5 403 €
Droits & taxes
30 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 071 €
Capital à emprunter
574 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 946 €/mois | 21 048 €/mois | 583 464 € | 66 801 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 613 920 € | 97 257 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 669 960 € | 153 297 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 733 920 € | 217 257 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 800 400 € | 283 737 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,51%
18 864 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 572 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 320 €/an
GLI (3,0%)
566 €/an
Vacance locative
1 571 €/an
Total charges
6 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 572 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 572 €
Mensualité crédit
- 2 491 €
Charges mensuelles
- 512 €
Cashflow négatif ⚠
-1 431 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Prix immobilier à Vertou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
3 130-3 280€
121j
3 302-3 452€
121j
3 424-3 574€
70j
3 602-3 752€
136j
3 758-3 908€
131j
3 890-4 040€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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530 000 € | 3 333 € | 159 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 159 m² à VERTOU |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2026 | 17 Rue Des Ormes | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Du Grison | 528 000 € | 129 m² | 4 093 € |
| 22/06/2026 | 6 Pl Du Prieure Saint Pierre | 720 200 € | 129 m² | 5 583 € |
| 18/06/2026 | 484b Rte De Clisson | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 17/06/2026 | 17b Imp Du Rot | 372 500 € | 148 m² | 2 517 € |
| 12/06/2026 | 14 Rue Des Tulipes | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 09/06/2026 | 37 Rue De La Garouere | 820 000 € | 146 m² | 5 616 € |
| 05/06/2026 | Imp Des Tonneliers | 548 000 € | 110 m² | 4 982 € |
| 22/05/2026 | 6 Rte De Portillon | 325 255 € | 110 m² | 2 957 € |
| 21/05/2026 | 22 L Orcerie | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 13/05/2026 | 14 Rue Du Terroir | 482 000 € | 147 m² | 3 279 € |
| 11/05/2026 | 17 Rue Des Redras | 500 000 € | 137 m² | 3 650 € |
| 11/05/2026 | 21 Rte Du Drouillet | 433 000 € | 127 m² | 3 409 € |
| 07/05/2026 | 8 Imp Du Fouy | 279 000 € | 116 m² | 2 405 € |
| 04/05/2026 | 14 Rte De La Fontenelle | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |