138 860 €
T2
44 m²
VERTOU
44120
-14%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 860 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VERTOU (44120) • zone-d-activite-parc-industriel-vertonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 860 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 860 €
Prix net vendeur
131 000 €
Frais de notaire
+10 811 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 671 €
Capital à emprunter
149 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 152 124 € | 17 421 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 25 377 € | 3,53% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 39 897 € | 3,61% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 56 577 € | 3,73% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 73 797 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,32%
7 392 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
616 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 616 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Prix immobilier à Vertou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERTOU ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERTOU
3 412-3 562€
102j
3 680-3 830€
105j
3 819-3 969€
72j
3 940-4 090€
92j
4 063-4 213€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BEAUTOUR
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T2 VERTOU
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T2 VERTOU
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145 000 € | 3 625 € | 40 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 40 m² à VERTOU |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Jeanne D Arc | 143 000 € | 57 m² | 2 509 € |
| 25/06/2026 | 28 Rte De Nantes | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 15/06/2026 | 110b Rte De La Gare | 200 750 € | 59 m² | 3 403 € |
| 05/06/2026 | 7 Rue De La Massonniere | 253 000 € | 61 m² | 4 148 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Du Poitou | 116 000 € | 41 m² | 2 829 € |
| 28/05/2026 | 49 Rue De La Rousseliere | 78 900 € | 24 m² | 3 288 € |
| 21/05/2026 | 1 Rue Des Ferblantiers | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 19/05/2026 | 9008 Launay | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 11/05/2026 | 7 Rue De La Massonniere | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 30/04/2026 | 21 Rue Chanoine Doussin | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 30/04/2026 | 48 Rte De La Fontenelle | 157 000 € | 36 m² | 4 361 € |
| 29/04/2026 | 50 Rue Du Chapeau Berger | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 27/04/2026 | 7 Rue De La Massonniere | 164 000 € | 45 m² | 3 644 € |
| 22/04/2026 | 11 Rue Du Laurier Fleuri | 58 666 874 € | 45 m² | 1 303 708 € |
| 22/04/2026 | 8 Av Du Laurier Fleuri | 58 666 874 € | 53 m² | 1 106 922 € |