630 000 €
T6
140 m²
VERTOU
44120
Retirée
+33%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 140 m²
VERTOU (44120)
Caractéristiques en cours de récupération
Votre future maison commence ici ! Réalisez votre projet de vie avec cette maison à bâtir sur mesure, entièrement pensée pour s'adapter à vos envies, à votre famille et à votre bud...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 145 €/mois | 24 682 €/mois | 684 180 € | 78 322 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 720 000 € | 114 142 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 785 520 € | 179 662 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 254 782 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 938 400 € | 332 542 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
20 160 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 545 €
Cashflow négatif ⚠
-1 788 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Prix immobilier à Vertou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERTOU ↗ +0.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VERTOU
3 002-3 152€
119j
3 176-3 326€
62j
3 317-3 467€
156j
3 488-3 638€
81j
3 775-3 925€
71j
3 944-4 094€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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598 000 € | 3 858 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à VERTOU |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 17 Rue Des Ormes | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Du Grison | 528 000 € | 129 m² | 4 093 € |
| 22/06/2026 | 6 Pl Du Prieure Saint Pierre | 720 200 € | 129 m² | 5 583 € |
| 17/06/2026 | 17b Imp Du Rot | 372 500 € | 148 m² | 2 517 € |
| 12/06/2026 | 14 Rue Des Tulipes | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 09/06/2026 | 37 Rue De La Garouere | 820 000 € | 146 m² | 5 616 € |
| 21/05/2026 | 22 L Orcerie | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 13/05/2026 | 14 Rue Du Terroir | 482 000 € | 147 m² | 3 279 € |
| 11/05/2026 | 17 Rue Des Redras | 500 000 € | 137 m² | 3 650 € |
| 11/05/2026 | 21 Rte Du Drouillet | 433 000 € | 127 m² | 3 409 € |
| 07/05/2026 | 8 Imp Du Fouy | 279 000 € | 116 m² | 2 405 € |
| 04/05/2026 | 17 Che Des Perdriaux | 498 000 € | 168 m² | 2 964 € |
| 04/05/2026 | 14 Rte De La Fontenelle | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 22/04/2026 | 9003 La Bauche Malo | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 17/04/2026 | 8 Rue Des Poezeries | 329 500 € | 130 m² | 2 535 € |