291 100 €
T3
67 m²
VERTOU
44120
+29%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
VERTOU (44120)
Construction
2011
Copropriété
39 lots
DPE
C
94 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 176 €
Prix net vendeur
275 924 €
Frais de notaire
+20 751 €
Émoluments
3 122 €
Droits & taxes
16 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 851 €
Capital à emprunter
311 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 313 656 € | 32 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 329 160 € | 48 495 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 76 815 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 110 055 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 145 335 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,97%
14 472 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 206 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 013 €/an
GLI (3,0%)
434 €/an
Vacance locative
1 206 €/an
Total charges
4 400 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 206 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 206 €
Mensualité crédit
- 1 350 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-511 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERTOU ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERTOU
3 298-3 448€
136j
3 414-3 564€
231j
3 599-3 749€
118j
3 727-3 877€
119j
3 838-3 988€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 20 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bRfmn Actuel
|
291 100 € | - |
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#aihR0
|
180 000 € | -38,2% |
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#axlmt
|
291 200 € | - |
|
#axEsp
|
291 200 € | - |
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#aK7mF
|
291 000 € | - |
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#aF4Sc
|
291 000 € | - |
|
#aTGSi
|
197 160 € | -32,3% |
|
#aTzNt
|
197 160 € | -32,3% |
|
#aVD8K
|
291 000 € | - |
|
#aZxsR
|
291 000 € | - |
|
#bqYoj
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291 200 € | - |
|
#bRhkg
|
291 200 € | - |
|
#b1pTo
|
291 100 € | - |
|
#b1FlA
|
291 200 € | - |
|
#b9w33
|
291 000 € | - |
|
#bdMhO
|
189 740 € | -34,8% |
|
#bhSGH
|
189 740 € | -34,8% |
|
#buuXh
|
180 000 € | -38,2% |
|
#bArpf
|
291 200 € | - |
|
#bIY95
|
180 000 € | -38,2% |
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275 000 € | 3 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 VERTOU
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268 000 € | 4 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VERTOU
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268 000 € | 4 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Chapeau Berger | 165 500 € | 69 m² | 2 399 € |
| 26/12/2025 | 26c Rue Henri Sauvage | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 27/11/2025 | 36 Rue Du Chapeau Berger | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 12/11/2025 | 43 Rue De La Rousseliere | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 10/11/2025 | 14 Rue Des Breverts | 148 000 € | 56 m² | 2 643 € |
| 07/11/2025 | 56 Rte De Nantes | 142 000 € | 56 m² | 2 536 € |
| 31/10/2025 | 26d Rue Henri Sauvage | 313 500 € | 82 m² | 3 823 € |
| 10/10/2025 | 48 Rte De Nantes | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 15/09/2025 | 30 Rue Du Chapeau Berger | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 01/09/2025 | 93 Rue De La Massonniere | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 29/08/2025 | 41 Rue De La Rousseliere | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue De La Mortaliere | 319 000 € | 83 m² | 3 843 € |
| 08/07/2025 | 1b Rue Charles Callier | 206 000 € | 75 m² | 2 747 € |
| 03/06/2025 | 2b Rue Des Ferblantiers | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 29/04/2025 | 2ter Rue Des Ferblantiers | 278 000 € | 85 m² | 3 271 € |