599 000 €
T8
175 m²
VERTOU
44120
-3%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
VERTOU (44120) • Vertou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 748 €/mois | 23 479 €/mois | 650 832 € | 74 535 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 707 €/mois | 17 294 €/mois | 684 840 € | 108 543 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 747 180 € | 170 883 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 818 640 € | 242 343 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 316 203 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,21%
25 200 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
8 167 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-1 360 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 VERTOU
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589 000 € | 3 385 € | 174 m² | 8 | Voir |
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582 000 € | 3 404 € | 171 m² | 10 | Voir |
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T8 VERTOU
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579 600 € | 3 450 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T8 VERTOU
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579 600 € | 3 389 € | 171 m² | 8 | Voir |
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549 000 € | 2 787 € | 197 m² | 8 | Voir |
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539 000 € | 3 063 € | 176 m² | 8 | Voir |
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539 000 € | 3 063 € | 176 m² | 8 | Voir |
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539 000 € | 3 134 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T8 VERTOU
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539 000 € | 3 134 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T8 VERTOU
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539 000 € | 3 063 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 VERTOU
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539 000 € | 3 063 € | 176 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Moliniers | 511 000 € | 160 m² | 3 194 € |
| 03/12/2025 | 28 Rue Du Domaine | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Des Primeurs | 278 000 € | 150 m² | 1 853 € |
| 24/11/2025 | 6 Rue Du Patis Forget | 650 000 € | 170 m² | 3 824 € |
| 14/10/2025 | Rue Lafayette | 611 000 € | 157 m² | 3 892 € |
| 02/10/2025 | 16 Av Du Roi Henri Iv | 314 000 € | 146 m² | 2 151 € |
| 08/09/2025 | 8 Imp De L Echalonniere | 550 000 € | 204 m² | 2 696 € |
| 18/08/2025 | 4 Che Des Perdriaux | 642 000 € | 148 m² | 4 338 € |
| 06/08/2025 | 20b Rue De La Grassiniere | 645 000 € | 153 m² | 4 216 € |
| 30/07/2025 | 6 All Des Hauts Viviers | 565 000 € | 148 m² | 3 818 € |
| 24/07/2025 | 34b Rue Du Bignonnet | 760 700 € | 154 m² | 4 940 € |
| 24/07/2025 | 44 Rte De Portillon | 544 500 € | 160 m² | 3 403 € |
| 02/07/2025 | 3 Imp Des Planetes | 505 000 € | 158 m² | 3 196 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Alexandre Arnaud | 750 000 € | 186 m² | 4 032 € |
| 08/04/2025 | 58 Rue Des Cantaloups | 427 000 € | 149 m² | 2 866 € |