369 000 €
T5
110 m²
VERTOU
44120
Retirée
-2%
vs marché
3 355
€/m²
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Créer un compte gratuit369 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
VERTOU (44120)
Terrain
248 m²
Terrasse
Jardin
DPE
C
171 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Pac
ERA Immobilier Sèvre Nantaise - Vertou - Saint-Sébastien-sur-Loire - Rezé Nous vous proposons, dans le secteur très recherché de BEAUTOUR à Vertou, au pied de l'arrêt du Busway 4 c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 401 520 € | 45 980 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 66 980 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 105 440 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 149 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 195 260 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
15 840 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-826 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Prix immobilier à Vertou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
3 130-3 280€
121j
3 302-3 452€
121j
3 424-3 574€
70j
3 602-3 752€
136j
3 758-3 908€
131j
3 890-4 040€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2026 | 17 Rue Des Ormes | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 26/06/2026 | 29 Rte Du Drouillet | 326 316 € | 99 m² | 3 296 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Du Grison | 528 000 € | 129 m² | 4 093 € |
| 23/06/2026 | 21ter Rue Des Ouches | 356 000 € | 99 m² | 3 596 € |
| 22/06/2026 | 6 Pl Du Prieure Saint Pierre | 720 200 € | 129 m² | 5 583 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue De L Industrie | 252 100 € | 88 m² | 2 865 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Des Breverts | 289 000 € | 96 m² | 3 010 € |
| 18/06/2026 | 484b Rte De Clisson | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 12/06/2026 | 14 Rue Des Tulipes | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 09/06/2026 | 10 Av Renoir | 273 000 € | 97 m² | 2 814 € |
| 09/06/2026 | 9 Av De L Ouche Bresil | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 05/06/2026 | Imp Des Tonneliers | 548 000 € | 110 m² | 4 982 € |
| 26/05/2026 | 15b Rue De La Hee | 354 000 € | 91 m² | 3 890 € |
| 22/05/2026 | 6 Rte De Portillon | 325 255 € | 110 m² | 2 957 € |
| 21/05/2026 | 4 Che Des Burons | 439 000 € | 103 m² | 4 262 € |